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华某与潍坊某置业有限公司商品房预售合同纠纷

退铺协议签订后，被告某公司仅退还了银行按揭贷款1895000元及利息，对于其他房款1895037元及维修基金113702元共计2008739元，某公司以预售合同登记备案手续尚未注销为由不予退还。

华某于2013年3月25日诉至原审法院，其中的违约金189501.85元依原预售合同约定的逾期交房违约责任条款计算。

华某在原审的诉讼请求为，请求判令某公司退还其购房款2010389元及相应的违约金与利其中逾期交房违约金189501.85元，起诉之前的利息290385.61元

上述事实，有《商品房预售合同》及附件，《关于自营商铺协商退铺协议》，《个人购房借款 /担保合同》，房款收据，公共维修基金、备案登记费、预售登记费、抵押登记费、抵押手续费收据，担保费收据，双方当事人的陈述等证据在案为证，足以认定。

原审认为，原告华某与被告某公司签订的《商品房预售合同》及《关于自营商铺协商退铺协议》，系双方意思表示真实，不违反法律规定，均为有效合同。

2011年5月9日的退铺协议签订后，双方商品房预售合同关系已协商解除，合同解除后，某公司应及时将华某已付的房价款退还，对于维修基金应在退铺协议约定的退款周期期满后退还，逾期退还应支付相应的利息损失。

对于华某主张的逾期交房违约金，按照预售合同的约定，应在华某单方通知解除的情况下适用，本案预售合同系双方协商自愿解除，不属华某单方通知解除的情形，华某主张逾期交房违约金无事实依据，原审不予支持。

对于某公司抗辩的预售合同登记备案手续的注销问题，双方应到房管部门另行解决，此不在本案审理范围，也与某公司能否履行退款义务没有必然关联，某公司以此为由拒绝退款于法无据

综上，华某的请求有理，原审予以支持.